Az otthonteremtés – az egekbe szökő ingatlanárak és a hitelfeltételek miatt – sokak számára elérhetetlen álom volt idáig, ezért jött létre az Otthon Start program az első lakásukat keresők számára. A program állami támogatással és kedvező hitelkonstrukcióval járul hozzá az otthonteremtéshez, legyen szó akár használt, akár új építésű ingatlanról. A jó hír az, hogy ezt a támogatott lakáshitelt gyermektelen házaspárok és egyedülállók is igényelhetik.
2025. szeptemberétől lesz elérhető az Otthon Start program, amely az otthonteremtésben segít azoknak, akik az első lakásukat tervezik megvásárolni, mindezt 3%-os kamat mellett.
Az első lakás fogalma
Azt, hogy ki számít elsőlakás-vásárlónak, rendelet szabályozza, melynek értelmében első lakásvásárló az, akinek sem a hiteligénylés pillanatában, sem korábban nem volt még 50%-ot elérő lakástulajdona. Elsőlakás-vásárlónak számít azonban az a személy, akinek az ingatlanán jogszabályon alapuló haszonélvezeti jog áll fenn. A rendeletben foglaltak szerint több adós esetén minden adóstársra vonatkozik ez a feltétel, ami alapján valószínűsíthető, hogy az Otthon Start programra is érvényes lesz. A korlátozás kizárólag a saját tulajdonú lakóingatlan tulajdonjogára vonatkozik.
Lakáshitel 3%-os kamattal
Az Otthon Start program fő jellemzője a fix 3%-os kamat, az igényléshez pedig minimum 10% önerő szükséges. A hitel összege legfeljebb 50 millió forint lehet, a maximális futamidő pedig 25 év. A megvásárolni kívánt ingatlan tekintetében alapfeltétel a négyzetméterenkénti maximum 1,5 millió forintos vételár, ami lakás esetében nem haladhatja meg a 100 millió forintot, ház esetén pedig legfeljebb 150 millió forint lehet. Otthon Start lakáshitelből kizárólag lakás vagy lakóház vásárolható. Pénzügyi biztonságot jelent, hogy a 3%-os kamat a futamidő alatt nem módosulhat, ami azt jelenti, hogy a havonta fizetendő törlesztőrészlet összege is végig fix marad. Jó tudni, hogy a 10%-os önerő lehetősége, amely eddig az első lakásukat vásárlók számára kizárólag 41 éves kor alatt volt elérhető, az Otthon Start program keretén belül nincs életkorhoz kötve.
Az igénylés feltételei
A támogatott hitel igénylésének alapvető feltétele a legalább 2 éves folyamatos TB jogviszony, amely maximum 30 napra szakítható meg. Szintén alapfeltétel, hogy a hiteligénylő nem szerepelhet a negatív KHR-listán sem aktív, sem passzív státuszban. Ezen kívül az igénylő nem lehet büntetett előéletű, és nem lehet 5000 forintot meghaladó köztartozása. A hitel 18 éves kortól igényelhető, azonban egyes bankoknál a hiteligénylés alsó korhatára 20-23 év. Az igénylésnek felső korhatára nincs, ezért azok a nyugdíjasok is élhetnek a lehetőséggel, akik az első lakásuk megvásárlását tervezik.
A hitelképességet az Otthon Start Program esetében is vizsgálják a pénzintézetek, ami azt jelenti, hogy a bankok által előírt, munkaviszonyra, valamint jövedelemre vonatkozó feltételeknek is meg kell felelnie a hiteligénylőnek, ami bankonként eltérő lehet.
Az ingatlanra vonatkozó igénylési feltételek
Nincs korlátozás a megvásárolni kívánt ingatlan tekintetében annak elhelyezkedését és energetikai besorolását illetően, illetve egyaránt igényelhető a hitel lakásra és családi házra, valamint új és használt ingatlanra is.
Ezen kívül azonban van néhány feltétel, amelyeknek meg kell felelnie a kiválasztott ingatlannak. Azon túl, hogy a támogatás kizárólag az első saját tulajdonú lakásra igényelhető, melynek négyzetméterára maximum 1,5 millió forint lehet, illetve a vételára a 100, illetve a 150 millió forintot nem haladhatja meg (attól függően, hogy lakásról vagy lakóházról van szó), önállóan forgalomképesnek, biztosíthatónak, valamint lakófunkciójú lakhatásra alkalmasnak kell lennie; nem lehet rajta elővásárlási, használati vagy haszonélvezeti jog; jogilag rendezettnek, azaz per- és tehermentesnek kell lennie; illetve rendelkeznie kell használatbavételi engedéllyel, helyrajzi számmal és megfelelő hitelbiztosítéki értékkel. Alapfeltétel továbbá, hogy komfortos vagy összkomfortos legyen az ingatlan, és hogy közművesített, könnyen megközelíthető területen álljon, illetve osztatlan közös tulajdon esetében álljon rendelkezésre használati megállapodás.
Biztonság és lehetőség
Az Otthon Start Program nemcsak pénzügyi segítséget nyújt, hanem biztonságot és lehetőséget is azoknak, akik jogosultak a támogatás igénybevételére. A felelős pénzügyi döntéshez mindenképpen alapos tájékozódás és a különböző lehetőségek összevetése szükséges. Egy jól kiválasztott hitelkonstrukcióval az első otthon terve úgy valósítható meg, hogy közben a család anyagi biztonsága sem kerül veszélybe.