A kedvezményes hitelkonstrukciók és az állami támogatások többnyire a fiataloknak szólnak, az Otthon Start lakáshitelt azonban nyugdíjasok is igényelhetik. A kérdés az, hogy az ő esetükben milyen feltételekkel és lehetőségekkel vehető igénybe a kedvezményes, 3 %-os lakáshitel.
Az Otthon Start program keretében biztosított FIX 3%-os lakáshitelről szóló 227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet szabályozza az Otthon Start lakáshitel jogosultsági feltételeit. A kormányrendeletben az életkorra vonatkozóan nem szerepel felső korhatár, így a támogatott hitelt azok a nyugdíjasok is igényelhetik, akik megfelelnek a társadalombiztosítási jogviszonyra, valamint az ingatlantulajdonra vonatkozó feltételeknek.
Életkori feltételek
Az Otthon Start lakáshitel igénylése kapcsán, az életkori feltételek tekintetében a vonatkozó Kormányrendelet kizárólag azt rögzíti, hogy a kedvezményes hitel 18 éves kortól igényelhető. A pénzintézetek 18 évnél magasabb életkort is előírhatnak, egyelőre azonban egyik bank sem alkalmaz magasabb alsó korhatárt.
A maximális életkor tekintetében – amit a futamidő alatt nem érhet el az adós – a banki gyakorlatok eltérőek, jellemzően 70-75 év ez a korhatár a pénzintézeteknél. Ha az igénylő életkora e tekintetben problémás az Otthon Start lakáshitel igénylése szempontjából, hitelfedezeti biztosítást kell kötni, vagy rövidebb futamidővel kell a hitelt megigényelni. Fontos azonban tisztában lenni azzal, hogy rövidebb futamidő esetén a havonta fizetendő törlesztőrészletek magasabbak lesznek. Adóstárs bevonása az Otthon Start lakáshitel igénylése során csak a házastárs vagy a szülő személyében lehetséges.
Mekkora lehet a nyugdíjasok által igényelt hitel összege?
A kedvezményes kamatozású lakáshitel maximálisan felvehető hitelösszege 50 millió forint nyugdíjasok esetén is, azonban az összeg a nyugdíj mértékétől függ. A házastárs vagy a szülő jövedelme, amennyiben az igénylő adóstársként bevonja őket, a felvehető hitelösszeget megnövelheti.
Nyugdíjra vonatkozó feltételek és haszonélvezeti jog
Az igénylőnek igazolnia kell a vonatkozó kormányrendeletben előírt társadalombiztosítási jogviszonyt, azaz az öregségi nyugdíj nem elég a hitelfelvételhez, szükséges más keresőtevékenység folytatása, és annak igazolása is.
Fontos tudni, hogy Otthon Start lakáshitellel épített vagy vásárolt ingatlanra haszonélvezeti jogot nem lehet bejegyeztetni, ellenkező esetben a támogatás megszűnik.
Esetleges nehézségek nyugdíjas igénylők esetén
A kedvezményes kamatozású lakáshitel felvételéhez meghatározott összegű jövedelem szükséges, és azt is jól meg kell gondolni, hogy a havi törlesztőrészletek határidőre történő megfizetése nem fog-e nehézséget okozni. Mindezek mellett a hiteligényléshez szükséges minimum 10 %-os önerővel is számolni kell.
Jó lehetőség a nyugdíjasok számára
Az Otthon Start lakáshitel a nyugdíjasok számára is kiváló lehetőség, azonban fontos az igénylés előtt alaposan tájékozódni a feltételekről. Lényeges továbbá, hogy ezt a hosszú távra szóló pénzügyi döntést tudatos pénzügyi tervezés előzze meg, szükség esetén javasolt szakértő segítségét is igénybe venni.