Az államilag kamattámogatott Otthon Start lakáshitelt 2025 szeptemberétől igényelhetik házaspárok, élettársak, egyedülállók, valamint gyermekes és gyermektelen családok első otthonuk megteremtéséhez. A legfeljebb 3%-os kamatozású lakáshitel számos szempontból kedvező lehetőség az otthonteremtésre, például akár munkaviszony és jövedelem nélkül is igényelhető. Mutatjuk, hogyan.
Egy lakáshitel esetében alapfeltétel a megfelelő ingatlanfedezet, ami általában a hitelügylet célja, azaz a megvásárolni kívánt ingatlan. Ezen kívül fontos a megfelelő jövedelem is, amiből a törlesztőrészleteket fogja majd fizetni az adós. Az Otthon Start lakáshitel esetében azonban egyes bankoknál lehetőség van arra, hogy az adós munkaviszony és jövedelem nélkül igényelje meg a kölcsönt. Ennek a lehetőségnek egy feltétele van csupán: a hitelügyletbe be kell vonni egy megfelelő adóstársat. A hiteligénylő házastársa társigénylőként, szülője pedig adóstársként szerepelhet a hitelügyletben. Házaspárok igénylése esetén mindkét igénylő szülője lehet adóstárs. Ez egy egyedülálló lehetőség, ugyanis más hiteleknél alapfeltétel, hogy az adósnak legalább a minimálbérrel megegyező mértékű jövedelme legyen akkor is, ha társigénylővel közösen történik a hiteligénylés, vagy ha a hitelügyletbe adóstársat von be.
A társadalombiztosítási jogviszonyra vonatkozó elvárásnak meg kell felelni
Az Otthon Start lakáshitel igénylésének egyik alapfeltétele, hogy az igénylőnek legalább 2 éves társadalombiztosítási jogviszonnyal kell rendelkeznie. De hogyan teljesíthető ez munkaviszony nélkül Magyarországon a nappali tagozaton tanulmányokat folytató középiskolai tanulók és felsőoktatási hallgatók tanulói, illetve hallgatói jogviszonya megfelel ennek az elvárásnak, amennyiben az igénylő jogviszonya olyan magyar szakképző intézményben áll fenn, amely a szakképzésről szóló törvény hatálya alá tartozik. Ez azt jelenti, hogy nem szükséges munkavállalói vagy vállalkozói jogviszony a hiteligényléshez, amennyiben az igénylő nappali tagozaton tanulmányokat folytat a megfelelő intézményben. Fontos tudni, hogy a kölcsön törlesztéséhez szükség van megfelelő jövedelemre, amit azonban adóstárs is igazolhat.
Egyetértenek-e a bankok ezzel a jogszabály által biztosított lehetőséggel?
Az Otthon Start lakáshitel munkaviszony és jövedelem nélkül történő igénylésének lehetőségét – a vonatkozó egyéb feltételek teljesülése esetén – jogszabály biztosítja. De mi a helyzet a gyakorlatban? Adnak-e a bankok kölcsönt ilyen esetben? A pénzintézeteknek nem lenne kötelező hitelt nyújtaniuk a munkaviszonnyal és jövedelemmel nem rendelkező hiteligénylőknek, azonban szinte az összes bank, amelynek kínálatában megtalálható az Otthon Start lakáshitel, lehetőséget biztosít erre. Házaspárok esetében nem minden banknál érhető el ez a lehetőség, de gyermek és szülő esetén mindenhol esély van a pozitív hitelbírálatra, amennyiben az egyéb feltételek teljesülnek.
Remek lehetőség a fiataloknak otthonteremtésre
Ez a gyakorlat a nappali tagozaton felsőfokú tanulmányokat folytató fiatalok számára nyújt lehetőséget az Otthon Start programban való részvételre. Fontos azonban a tudatos tervezés az igénylő és az adóstárs részéről is. Az adóstársnak tisztában kell lennie azzal, hogy ha az adós nem fizeti a törlesztőrészleteket, neki kell azokat kiegyenlíteni, és amennyiben ez nem történik meg, a bank az ő jövedelmét is megterhelheti, illetve az ő vagyonából is fedezheti a követelést. Ezen kívül pedig azt is figyelembe kell vennie az adóstársnak, hogy ha már egyszer szerepelt Otthon Start lakáshitel-ügyletben adóstársként, a támogatott hitelt ő már nem igényelheti meg.